ไขข้อสงสัย ซื้อบ้านมือสองต้องทําทะเบียนบ้านยังไง?
หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์เรื่องทำเลและราคาที่คุ้มค่า บ้านมือสอง คือตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณอย่างแน่นอน แต่เมื่อพูดถึงเรื่องเอกสารสำคัญอย่าง ทะเบียนบ้าน หลายคนอาจสงสัยว่า "ซื้อบ้านมือสองต้องทำทะเบียนบ้านยังไง?" บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจ และแนะนำวิธีจัดการเรื่องเอกสารทะเบียนบ้านอย่างถูกต้อง เพื่อให้คุณมั่นใจในการเป็นเจ้าของบ้านมือสองได้อย่างสมบูรณ์แบบค่ะ
ทะเบียนบ้านคืออะไร?
“ทะเบียนบ้าน” คือเอกสารทางราชการที่แสดงว่าใครคือเจ้าของบ้าน และมีใครบ้างที่อาศัยในบ้านหลังนี้ เป็นหลักฐานสำคัญในการยืนยันตัวตนและที่อยู่ในทางกฎหมาย หากคุณคือเจ้าของบ้านแต่ชื่อคุณไม่ได้ปรากฏในทะเบียนบ้าน ก็อาจส่งผลต่อสิทธิและผลประโยชน์อีกหลายประการ
ในกรณีบ้านมือสองซึ่งเป็นบ้านที่เคยมีเจ้าของและผู้อยู่อาศัยมาก่อนอาจไม่เหมือนกับการซื้อบ้านใหม่ที่มีขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านหลังสร้างเสร็จ เราจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบว่าทะเบียนบ้านที่เราซื้อบ้านมือสองมามีสถานะเช่นไร และต้องดำเนินการเพิ่มเติมอย่างไร
ตรวจสอบสถานะทะเบียนบ้านมือสอง
การซื้อบ้านมือสอง จะต้องขอตรวจสอบทะเบียนบ้านจากผู้ขายดังนี้
- บ้านหลังนี้มีทะเบียนบ้านหรือไม่ (บางหลังอาจจะยังไม่เคยมีทะเบียนบ้าน)
- ใครเป็นเจ้าบ้าน และมีใครที่ยังมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเดิมบ้าง เช่น สมาชิกครอบครัวของเจ้าของเดิม
บ้านใดที่ไม่มีทะเบียนบ้าน หรือมีปัญหาเรื่องการย้ายชื่อออกของผู้อาศัยเดิมอาจต้องใช้เวลาและมีขั้นตอนเพิ่มเติมในการดำเนินเรื่องหลังการซื้อบ้านมือสองเสร็จสิ้น
กรณีที่ 1 : บ้านมือสองมีทะเบียนบ้านอยู่แล้ว
หากซื้อบ้านมือสองที่ซื้อมามีทะเบียนบ้านอยู่แล้ว การดำเนินการจะง่ายกว่ากรณีอื่น ๆ โดยมีทางเลือกหลัก 2 ข้อต่อไปนี้
- ขอเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้าน ถ้าคุณคือเจ้าของบ้านคนใหม่สามารถยื่นคำร้องขอเปลี่ยนชื่อเจ้าของบ้านได้ที่สำนักงานเขต หรืออำเภอที่บ้านตั้งอยู่
เอกสารที่ใช้:
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- สัญญาซื้อขาย/หนังสือโอนกรรมสิทธิ์
- สำเนาบัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้านฉบับเดิม
- ย้ายชื่อของคุณเข้าทะเบียนบ้าน การย้ายชื่อเข้าไปในทะเบียนบ้านถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญ โดยต้องใช้หนังสือยินยอมจากเจ้าบ้าน (ถ้ายังไม่ได้เปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านเป็นของคุณ) หากชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านยังไม่ตรงกับชื่อของคุณที่เป็นเจ้าของบ้านในโฉนดควรดำเนินการเปลี่ยนเจ้าบ้านให้เรียบร้อยก่อน เพราะจะช่วยให้คุณจัดการเรื่องทะเบียนบ้านและเอกสารสำคัญอื่น ๆ ง่ายขึ้นในอนาคต
กรณีที่ 2 : บ้านมือสองที่ไม่มีทะเบียนบ้าน
กรณีนี้อาจเกิดขึ้นได้เมื่อซื้อบ้านมือสองแต่ยังไม่ได้รับทะเบียนบ้านจากเจ้าของเก่า หากคุณซื้อบ้านมือสองลักษณะนี้มาสามารถแจ้งที่เขต/อำเภอขอย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้าน หรือดำเนินการขอจัดทำทะเบียนบ้านใหม่ได้เลย
ขั้นตอนขอทำทะเบียนบ้านใหม่
- ยื่นคำร้อง (แบบ ท.ร.9) ที่สำนักงานเขต/อำเภอ
- แนบเอกสารประกอบดังต่อไปนี้
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารในการแสดงกรรมสิทธิ์การครอบครองที่ดิน
- สัญญาซื้อขายบ้าน
- หนังสือรับรองการก่อสร้างบ้าน (ถ้ามี)
- แผนที่สังเขปที่ตั้งบ้าน
- ภาพถ่ายบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขอ
- เจ้าหน้าที่จะออกไปตรวจสอบสถานที่จริง
- หากทุกอย่างถูกต้อง จะออกทะเบียนบ้าน (แบบ ท.ร.14) ให้
หมายเหตุ:
- การออกทะเบียนบ้านใหม่อาจใช้เวลา 7-30 วัน ขึ้นอยู่กับเขตพื้นที่
- หากบ้านมีข้อพิพาททางกรรมสิทธิ์ อาจทำให้ขั้นตอนล่าช้า
หากซื้อบ้านมือสองเพื่อปล่อยเช่าหรือยังไม่เข้าอยู่ ต้องทำทะเบียนบ้านหรือไม่?
หากคุณซื้อบ้านมือสองแล้วไม่ได้เข้าอยู่อาศัย ก็ยังไม่จำเป็นที่จะต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทันที แต่ควรเปลี่ยนเจ้าบ้านหรือจัดทำทะเบียนบ้านใหม่ให้เรียบร้อยเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของบ้าน และใช้ในกรณีที่ต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้าน
นอกจากนี้ การทำทะเบียนบ้านที่ถูกต้องยังช่วยเรื่องการเก็บข้อมูลผู้เช่าเมื่อคุณต้องการนำบ้านไปปล่อยเช่า โดยให้ผู้เช่าย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านชั่วคราว
ตารางสรุปขั้นตอนการทำทะเบียนบ้านหลังซื้อบ้านมือสองง่าย ๆ
|
สถานะบ้านมือสอง |
สิ่งที่ควรทำ✅ |
|
บ้านมือสองมีทะเบียนบ้านเดิม |
เปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน/ย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้าน |
|
บ้านมือสองไม่มีทะเบียนบ้าน |
ยื่นคำร้องเพื่อขอทำทะเบียนบ้านใหม่ |
|
ซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัย |
ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน |
|
ซื้อบ้านมือสองเพื่อปล่อยเช่า |
ไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อ แต่อาจเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน |
บ้านมือสองกับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของบ้านมีความสำคัญ โดยเฉพาะ “ทะเบียนบ้าน” ที่เป็นหลักฐานสำคัญในการยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและการอยู่อาศัย หากดำเนินการไม่ถูกต้องอาจเกิดปัญหาหลายอย่างในภายหลังได้ การจัดการทะเบียนบ้านหลังซื้อบ้านมือสองจึงควรรีบดำเนินการทันทีเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย และเพิ่มความมั่นใจว่าบ้านมือสองหลังนี้เป็นของคุณจริง ๆ
เราหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจเรื่องการจัดการ ทะเบียนบ้านของบ้านมือสอง ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น และหากคุณต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติม ทีมผู้เชี่ยวชาญจาก Chewa Renue ยินดีดูแลคุณในทุกขั้นตอน ด้วยความใส่ใจและคุณภาพที่คุณวางใจได้
คลิกเลย! : https://renue.co.th/
Messenger : m.me/CHEWA.RENUE
LINE : @Chewa.renue
หรือ : https://lin.ee/SabzYng
บทความที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
