การซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต ทำให้หลายคนลังเลในการตัดสินใจระหว่างบ้านใหม่กับบ้านมือสอง แต่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่หลายคนให้ความสนใจ เพราะข้อดีบ้านมือสองมีหลายอย่างที่ทำให้ผู้ซื้อหลายกลุ่มตัดสินใจเลือก โดยเฉพาะคนที่มองหาบ้านคุณภาพ พร้อมความคุ้มค่าและความสะดวกสบาย

ทำไมบ้านมือสองถึงได้รับความนิยมในปัจจุบัน

แม้จะไม่ใช่บ้านใหม่แกะกล่อง เป็นบ้านที่เคยผ่านการมีเจ้าของมาแล้ว แต่ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่แน่นอนแบบนี้ ผู้ซื้อหลายคนก็ให้ความสนใจบ้านมือสองกันมาก เพราะไม่เพียงเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าในแง่ของราคา แต่ยังมีตัวเลือกที่ยืดหยุ่นกว่าบ้านใหม่ และยังมีเหตุผลอื่น ๆ อีกดังนี้

1. มีความคุ้มค่า ราคาจับต้องได้

บ้านมือสองมักมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลหรือขนาดใกล้เคียงกัน ทำให้ผู้ซื้อโดยเฉพาะกลุ่มวัยเริ่มต้นทำงาน สามารถเข้าถึงความฝันของการมีบ้านได้ง่ายขึ้น

2. มีแรงสนับสนุนจากนโยบายภาครัฐ

โดยมีมาตรการของรัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ย นโยบาย เหล่านี้ล้วนเป็นแรงกระตุ้นให้ตลาดบ้านมือสองกลับมาคึกคักอีกครั้ง และช่วยให้ผู้ซื้อสามารถลดต้นทุนลงได้

3. ความต้องการของกลุ่มกำลังซื้อระดับกลาง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เผยว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์มือสองในระดับราคาจับต้องได้ โดยเฉพาะราคาที่มีมูลค่าไม่เกินประมาณ 7.5  ล้านบาท ยังคงเป็นกำลังซื้อหลัก ที่ช่วยขับเคลื่อนตลาดบ้านมือสอง

4. บ้านมือสองมีความหลากหลาย

บ้านมือสองมีหลายประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และห้องชุด นอกจากนี้ผู้ซื้อยังสามารถเลือกได้ว่าต้องการบ้านแบบไหน ตั้งแต่บ้านที่ยังคงสภาพเดิมให้ผู้ซื้อได้ลงมือคิดไอเดียและสร้างสรรค์ปรับปรุงตกแต่งบ้านเอง ไปจนถึงบ้านมือสองรีโนเวทที่มีการปรับปรุงใหม่อย่างดี พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องยุ่งยากกับการตกแต่งหรือซ่อมแซม ซึ่งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับกระบวนการตัดสินใจของผู้ซื้อได้อย่างมาก

ข้อดีบ้านมือสอง

1. ราคาเข้าถึงง่ายกว่า

บ้านมือสองมักมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลที่ตั้งเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสได้บ้านหลังใหญ่ขึ้นหรือได้ทำเลที่ดีกว่าในงบประมาณเท่าเดิม อีกทั้งส่วนใหญ่ผู้ที่ประกาศขายบ้านมือสองจะเป็นเจ้าของบ้านเอง ทำให้ผู้ซื้อสามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง อย่างเต็มที่ จึงอาจทำให้มีโอกาสได้ดีลที่คุ้มค่ากว่าเดิม

2. ได้ทำเลดีกว่า

บ้านมือสองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชุมชนดั้งเดิม ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้า โรงเรียน ห้าง ร้านอาหาร และโรงพยาบาล ช่วยลดระยะเวลาการเดินทางและทำให้การใช้ชีวิตสะดวกมากกว่า เมื่อเทียบกับบ้านโครงการใหม่ที่มักอยู่ในพื้นที่กำลังขยายตัว จึงทำให้บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดถ้าต้องการบ้านที่อยู่ในทำเลทอง

3. เช็กสภาพจริงได้

บ้านมือสองสามารถเห็นสภาพบ้านและสภาพแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจซื้อ ทั้งสภาพโครงสร้าง การใช้งานจริง รวมถึงดูบรรยากาศรอบบ้าน เพื่อนบ้าน ความเงียบสงบ ความปลอดภัย และสภาพชุมชนได้ก่อน ทำให้ช่วยลดความเสี่ยงจากการซื้อบ้านจากแบบที่สร้างเสร็จแล้วไม่ตรงปก ไม่ตรงตามภาพที่คาดหวัง

4. สามารถรีโนเวทและปรับแต่งตามใจได้ง่ายกว่า

การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อสามารถปรับปรุงบ้านได้ตามความต้องการ ทั้งการเปลี่ยนฟังก์ชัน วัสดุ สี หรือการต่อเติม ทำให้บ้านออกมาตรงใจที่สุดได้ หรือจะซื้อบ้านมือสองที่รีโนเวทมาให้แล้ว ก็ช่วยให้ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งใหม่ได้ด้วย