การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองถือเป็นก้าวสำคัญของชีวิต ที่มาพร้อมทั้งความตื่นเต้นและความกังวล โดยเฉพาะผู้ที่ไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน เพื่อช่วยให้การตัดสินใจง่ายขึ้น เราได้รวบรวมคำถามที่ผู้กำลังมองหาบ้านมือสองมักค้นหามากที่สุด มาเป็นตัวช่วยสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อจริง

Q&A รวมคำถามยอดฮิต ซื้อบ้านมือสองต้องรู้อะไรบ้าง?

Q1 อยากซื้อบ้านมือสอง ต้องเริ่มจากอะไร?

A1 : สิ่งแรกที่ต้องทำคือการประเมินสถานะทางการเงินของตัวเองตามความเป็นจริง เพราะนี่คือตัวกำหนดขอบเขตของราคาบ้านที่สามารถซื้อได้ โดยพิจารณาเรื่องสำคัญดังนี้

• ประเมินความสามารถในการผ่อนต่อเดือน หลักทั่วไปคือ ภาระหนี้ทั้งหมดไม่ควรเกิน 40 - 50% ของรายได้/เดือน เช่น หากมีรายได้ 50,000 บาท/เดือน ควรผ่อนรวมไม่เกินประมาณ 20,000 - 25,000 บาท ตัวเลขนี้จะช่วยให้รู้คร่าว ๆ ว่าสามารถกู้ซื้อบ้านในระดับไหนได้

• ตรวจสอบเครดิตบูโร เพื่อดูประวัติการชำระหนี้ หากมีหนี้ค้างชำระควรจัดการให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้

• บ้านมือสองกู้ได้ไม่เต็ม 100% (กู้ได้ประมาณ 80 - 90% ของราคาประเมิน) ให้นำเอกสารทางการเงินเบื้องต้น เช่น สลิปเงินเดือน, รายการเดินบัญชี ไปปรึกษาธนาคารที่สนใจ เพื่อขอ Pre - Approve เพื่อรู้ว่าธนาคารปล่อยกู้ให้ได้สูงสุดเท่าไร ซึ่งเท่ากับงบราคาบ้านที่ควรมองหา

• เตรียมเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายที่กู้ไม่ได้ เช่น เงินค่าจอง เงินส่วนต่าง ค่าธรรมเนียมวันโอน ภาษีต่าง ๆ และงบซ่อมแซมเพิ่มเติม

Q2 ก่อนเข้าไปดูบ้านมือสอง ควรเช็กอะไรบ้าง?

A2 : เช็กข้อมูลเบื้องต้นเพื่อคัดกรองบ้านที่น่าเดินทางไปดูจริง ๆ ควรดูทำเล การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบบ้านที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ เปรียบเทียบราคาตลาดในละแวกเดียวกัน ตรวจสอบอายุบ้านจากข้อมูลหรือรูปถ่าย รวมถึงสอบถามว่าบ้านมีผู้อยู่อาศัยอยู่หรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยประหยัดเวลาและช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

Q3 ตรวจสภาพบ้านมือสอง ต้องดูอะไรเป็นพิเศษ?

A3 : โฟกัส “ปัญหาใหญ่” ที่ค่าซ่อมแพงและแก้ยาก มี 4 จุดหลักที่ควรตรวจสอบอย่างละเอียด

• โครงสร้างคือหัวใจหลักของบ้าน สังเกตรอยร้าวที่เสาและคานเป็นพิเศษ โดยเฉพาะรอยร้าวแนวเฉียงหรือแนวตั้ง รวมถึงการทรุดตัวของพื้นบ้าน ลานจอดรถ และรอยต่อของส่วนต่อเติม หากพบรอยแยกขนาดใหญ่ อาจเป็นสัญญาณของปัญหาโครงสร้างในระยะยาว

• ทดสอบระบบน้ำและไฟ เปิดก๊อกน้ำทุกจุดเพื่อตรวจแรงดันน้ำและการรั่วซึมของท่อ ทดสอบการระบายน้ำในห้องน้ำและอ่างล้างหน้า ขณะเดียวกันควรทดลองเปิด - ปิดสวิตช์ไฟและปลั๊กทุกจุด ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่

• เช็กความชื้นและการรั่วซึม ตรวจดูเพดานและผนังว่ามีรอยด่าง คราบน้ำ ผนังบวม หรือสีลอกหรือไม่ โดยเฉพาะบริเวณใกล้หน้าต่าง ระเบียง และห้องน้ำ รวมถึงสังเกตกลิ่นอับภายในบ้าน ซึ่งอาจบ่งบอกถึงปัญหาความชื้นหรือเชื้อราที่ซ่อนอยู่

• ตรวจสอบประวัติบ้านและสภาพแวดล้อม สอบถามประวัติน้ำท่วมบ้าน ไฟไหม้บ้าน ปลวกขึ้น หรือเหตุการณ์สำคัญจากเจ้าของบ้านหรือเพื่อนบ้าน รวมถึงดูบรรยากาศรอบบ้านและลักษณะเพื่อนบ้าน เพราะสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อการอยู่อาศัยในระยะยาวมาก

Q4 ควรถามอะไรเจ้าของบ้านบ้าง?

A4 : ถามให้ครบเพื่อลดความเสี่ยงในอนาคต คำถามสำคัญที่ไม่ควรพลาด เช่น

• เหตุผลที่ขายบ้านหลังนี้? (ประเมินแรงจูงใจในการขาย คำตอบที่ต้องระวังคือการขายเพราะมีปัญหาเพื่อนบ้าน หรือปัญหาซ้ำซากของตัวบ้าน)

• บ้านหลังนี้ผ่านการอยู่อาศัยมากี่ปีแล้ว? (เพื่อประเมินอายุการใช้งานของระบบต่าง ๆ)

• มีการซ่อมแซมหรือรีโนเวทล่าสุดเมื่อไร? (เพื่อประเมินความพร้อมในการเข้าอยู่ หรือเตรียมงบประมาณในการซ่อมแซม)

• มีค่าส่วนกลางหรือค่าสาธารณูปโภคค้างชำระหรือไม่? (เพื่อป้องกันไม่ให้ภาระหนี้สินเก่าตกมาเป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อในวันโอนกรรมสิทธิ์)

• โฉนดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่? (เพื่อยืนยันความพร้อมทางกฎหมาย หากติดจำนอง เจ้าของบ้านต้องดำเนินการไถ่ถอนก่อน)

• ราคาขายรวมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน, เครื่องใช้ไฟฟ้า, หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ด้วยหรือไม่? (ควรระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อป้องกันข้อโต้แย้งในภายหลังว่าสิ่งใดรวมอยู่ในราคาขายบ้าง)

Q5 ควรมีผู้ช่วยในการซื้อบ้านมือสองไหม?

A5 : ควรหาผู้ช่วยอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก เพราะบ้านมือสองมีรายละเอียดทั้งสภาพบ้าน เอกสาร และขั้นตอนการโอน การมีผู้ช่วยอย่างนายหน้า ช่างตรวจบ้าน หรือผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยตรวจสอบจุดเสี่ยง ต่อรองราคา และดูเอกสารได้อย่างรอบคอบ ลดความผิดพลาดและความเสี่ยงในระยะยาวได้มาก

การซื้อบ้านมือสองไม่มีสูตรตายตัว แต่ยิ่งเตรียมข้อมูลมากเท่าไร ความเสี่ยงก็ยิ่งน้อยลง การมีผู้ช่วยที่เข้าใจทั้งเรื่องบ้าน เอกสาร และขั้นตอนการโอน จะช่วยให้การตัดสินใจง่ายและมั่นใจขึ้น โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

Messenger : m.me/CHEWA.RENUE

LINE : @Chewa.renue

หรือคลิก :  https://lin.ee/SabzYng

บทความที่เกี่ยวข้อง

เช็กก่อนซื้อ! วิธีดูบ้านมือสองเบื้องต้นให้ไม่พลาด: วิธีดูและตรวจสอบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ

มือใหม่หัดหาบ้านหลังแรก ซื้อบ้านมือสอง เริ่มยังไงไม่ให้หลงทาง